北市大型社區(qū)中山區(qū)交易最多，交易熱門前十名社區(qū)，國宅與小宅社區(qū)最熱，圖為基河國宅二期大直美堤花園(圖：永慶房產(chǎn)集團(tuán)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市大型社區(qū)中山區(qū)交易最多，交易熱門前十名社區(qū)，國宅與小宅社區(qū)最熱，圖為基河國宅二期大直美堤花園(圖：永慶房產(chǎn)集團(tuán))
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  • 北市大型社區(qū)中山區(qū)交易最多，交易熱門前十名社區(qū)，國宅與小宅社區(qū)最熱，圖為基河國宅二期大直美堤花園
【MyGoNews蕭又安晨/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)臺北地政雲(yún)實(shí)價揭露查詢網(wǎng)站，以總戶數(shù)150戶以上的大型「社區(qū)查詢」功能，發(fā)現(xiàn)全北市目前共揭露約408個大型社區(qū)成交行情，若以各行政區(qū)觀察超過50個社區(qū)的熱門區(qū)域來看，分別是中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與松山區(qū)等三個行政區(qū)，其揭露社區(qū)數(shù)為60個、54個與52個。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，政府公布的實(shí)價揭露資料查詢多僅能以路段或區(qū)域方式查詢，其實(shí)民眾普遍希望可以透過「社區(qū)」來查詢歷年成交做比較，更符合對區(qū)域行情的了解，4月底臺北市政府資訊整合提供達(dá)150戶以上的大型社區(qū)行情查詢功能，有助民眾更方便的查詢社區(qū)成交價量變化。
 
 
統(tǒng)計資料觀察，謝志傑指出，北市各行政區(qū)150戶以上社區(qū)交易統(tǒng)計，目前中山區(qū)揭露60個社區(qū)，為各區(qū)之冠。以2013年至2016年統(tǒng)計分析，中山區(qū)內(nèi)交易量排名前十名社區(qū)，交易量最大的是基河國宅二期(大直美堤社區(qū))，總戶數(shù)約2200多戶，2013年至2016年之間，共揭露156件，平均每年交易近40件，2014年年均價最高約60.1萬/坪，去年則修正至50.6萬/坪，修正幅度達(dá)15.8％，房價有感修正後，反而是進(jìn)場看屋好時機(jī)，買進(jìn)實(shí)惠房產(chǎn)的機(jī)會。
 
此外，排名第二至第十名的社區(qū)部分，謝志傑分析，中山區(qū)交易量常居北市各行政區(qū)之冠，主因是該區(qū)位於市中心，開發(fā)甚早，有許多25坪以下的小宅社區(qū)林立，甚至有不少屋齡超過30年的住辦大廈，例如排名第五名的和益金銀大樓，2013年-2016年揭露73件，該社區(qū)座落林森北路上，距離捷運(yùn)中山國小站不遠(yuǎn)，約300多公尺距離，周邊生活機(jī)能成熟，2016年平均房價約42.8萬/坪，是前十名社區(qū)中唯一房價沒有下跌的，顯示低總價仍是買方購屋的重點(diǎn)考量。
 
接著，謝志傑說明，其他入榜的社區(qū)，幾乎都是屋齡10年內(nèi)的小宅社區(qū)，平均購屋坪數(shù)約9至19坪之間。其中，排名第二的捷運(yùn)共構(gòu)社區(qū)新東京宅，約有300多戶，2013年至2016年之間，共揭露118件，該社區(qū)2015年均價最高達(dá)101.8萬/坪，不過去年隨即修正至83.8萬/坪，價差17.7％，估計是交易物件受到樓層高低、有無含裝潢以及座向等個別因素影響，造成短期均價上的落差，若以四年平均房價觀察，行情若低於每坪90萬/坪，有購屋需求的買方不妨可考慮購置。此外，謝志傑表示，熱門排行前十名中，和益金銀大樓、基泰之星、金磚密碼以及歐夏蕾等社區(qū)，都在捷運(yùn)中山國小站附近，該區(qū)以林森北路與民權(quán)東路口為中心，附近有中山國小、新興國中、新興公園、晴光公園以及全聯(lián)、頂好生鮮超市、晴光商圈等，生活機(jī)能成熟，是中山區(qū)熱門交易區(qū)域之一。
 
近三年大臺北都會區(qū)房價已有修正，不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態(tài)度，成為近期房市交易量逐漸復(fù)甦的關(guān)鍵。此外，大型社區(qū)交易量相對多，對於有購屋需求的買方，北市地政雲(yún)社區(qū)查詢行情的參考更具參考價值，若能再開放總戶數(shù)在81至150戶的中型社區(qū)，或是其他都會區(qū)也能提供「社區(qū)」查詢功能，將有助健全區(qū)域房市價量的觀察以及交易量能的回升。